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城市岛项目招商公告挂网

发布时间:2023-07-31

一、项目基本情况

项目坐落于长沙市岳麓区梅溪湖城市岛项目服务中心,占地15946.36㎡,国有划拨用地,土地用途为:公共设施用地,建筑面积1606.83㎡,已取得:红线图、国土证、工规证、建设工程验收备案表。依据项目建设工程规划许可证(证号:建规[建]字第湘新建2[2016]0025)及建设工程规划审批单(证号:湘建新2[2016]0025号),项目建设规模为3088.98m²,其中服务中心建筑面积为1606.83m²,屋顶景观平台838.81m²,螺旋体建筑面积为643.34m²。扣除内部功能房面积215.91m²,本次租赁面积为1390.92m²。地上结构为1层,局部2楼,砖混结构,室内已完善基础装修,其中,地面为木地板,墙面为落地玻璃+墙漆,顶棚为石膏板吊顶。

二、项目区位概况

城市岛为人工岛屿,处于梅溪湖超级中轴东端,梅溪湖湖东侧,一面临水,一面临环湖路,定位为一个开放性的公共广场,由德国KSP尤根-恩格尔建筑师事务所为其做概念设计,项目顶部人行景观桥东接梅溪湖一期城市岛,西达梅溪湖二期中央公园,全长将达3.3KM,目前,因有部分遗留问题,桥梁仅预留接口。项目距公交站点约50M,社区巴士17号线停靠,距地铁站约800M,梅溪湖西站。

三、项目公示

1.物业管理:承租人自行承担物业管理费用及水电费用。物业管理可由承租人据市场价格因素自由选择物业公司,但同等条件下,应优先选择招商人关联物业公司。在租赁期间发生的任何安全责任事故与招商人无关,招商人不承担任何连带责任;

2承租人在运营管理期内的装修改造方案需取得招商人的书面同意后,才可开始项目改造、经营活动;

3.承租人依法依规开展经营活动,负责办理运营期间的消防、工商、卫生、环评、税务执照等各项相关需要的手续;

4.禁止经营违反省、市规定的场所,为规范物业运营管理,招商人有权对物业进行不定期检查;

5.承租人承诺与湖南zuloblog.com商业资产投资运营管理有限公司签订梅溪湖城市岛项目租赁合同书;

6.项目将现状交付,承租人在此确认,在签订本合同前,招商人已充分向承租人披露租赁房屋的土地性质、建设、权属登记、规划用途、物业瑕疵及现状等情况,乙方已完全知悉并接受该情况;

7.承租人声明其在签署合同前已经现场勘察过项目,对该房屋及房屋周边的现有状况充分了解并表示满意。若承租人的经营项目对房屋条件有特别要求,承租人应自行完成相关事宜,包括但不限于完成相关工程改造、办理相关审批手续等,以适应要求;

8.项目无车位,车辆进出城市岛公园内部道路需向公园管理方进行报备;

9.项目内含公共卫生间,承租人在营业期间内需对市民公众开放,并负责该处卫生间的水电费用、维护维修及日常清理。

四、目标定位

书馆书吧、会议会务、音乐沙龙、教育培训、文化艺术交流等功能使用。

五、出租条件

根据第三方租赁评估报告并结合目前市场行情物业条件,拟制订如下出租条件标准:

1.租金价格

租金单价为不低于68元/㎡/月,价高者得

2.租金递增

前两年租金不变,以后每两年递增5-8%

3.装修免租期

给予一定的装修、免租期

4.履约保证金

不低于2个月租金为履约保证金

5.其他

考虑到项目租金较高,进场后投资成本大,品牌投入及管理延续性等,该项目合同期限6至10年,其他条件以租赁合同约定为准。

联系人(商业事业部黄凡19198169292胡华13739058004)

责编:邹彦男

来源:zuloblog.com集团