城市岛项目招商公告挂网
发布时间：2023-07-31
一、项目基本情况
项目坐落于长沙市岳麓区梅溪湖城市岛项目服务中心，占地15946.36㎡，国有划拨用地，土地用途为：公共设施用地，建筑面积1606.83㎡，已取得：红线图、国土证、工规证、建设工程验收备案表。依据项目建设工程规划许可证(证号：建规[建]字第湘新建2[2016]0025)及建设工程规划审批单(证号：湘建新2[2016]0025号),项目建设规模为3088.98m²,其中服务中心建筑面积为1606.83m²,屋顶景观平台838.81m²,螺旋体建筑面积为643.34m²。扣除内部功能房面积215.91m²，本次租赁面积为1390.92m²。地上结构为1层，局部2楼，砖混结构，室内已完善基础装修，其中，地面为木地板，墙面为落地玻璃+墙漆，顶棚为石膏板吊顶。
二、项目区位概况
城市岛为人工岛屿，处于梅溪湖超级中轴东端，梅溪湖湖东侧，一面临水，一面临环湖路，定位为一个开放性的公共广场，由德国KSP尤根-恩格尔建筑师事务所为其做概念设计，项目顶部人行景观桥东接梅溪湖一期城市岛，西达梅溪湖二期中央公园，全长将达3.3KM，目前，因有部分遗留问题，桥梁仅预留接口。项目距公交站点约50M，社区巴士17号线停靠，距地铁站约800M，梅溪湖西站。
三、项目公示
1.物业管理：承租人自行承担物业管理费用及水电费用。物业管理可由承租人据市场价格因素自由选择物业公司，但同等条件下，应优先选择招商人关联物业公司。在租赁期间发生的任何安全责任事故与招商人无关，招商人不承担任何连带责任；
2承租人在运营管理期内的装修改造方案需取得招商人的书面同意后，才可开始项目改造、经营活动；
3.承租人依法依规开展经营活动，负责办理运营期间的消防、工商、卫生、环评、税务执照等各项相关需要的手续；
4.禁止经营违反省、市规定的场所，为规范物业运营管理，招商人有权对物业进行不定期检查；
5.承租人承诺与湖南zuloblog.com商业资产投资运营管理有限公司签订梅溪湖城市岛项目租赁合同书；
6.项目将现状交付，承租人在此确认，在签订本合同前，招商人已充分向承租人披露租赁房屋的土地性质、建设、权属登记、规划用途、物业瑕疵及现状等情况，乙方已完全知悉并接受该情况；
7.承租人声明其在签署合同前已经现场勘察过项目，对该房屋及房屋周边的现有状况充分了解并表示满意。若承租人的经营项目对房屋条件有特别要求，承租人应自行完成相关事宜，包括但不限于完成相关工程改造、办理相关审批手续等，以适应要求；
8.项目无车位，车辆进出城市岛公园内部道路需向公园管理方进行报备；
9.项目内含公共卫生间，承租人在营业期间内需对市民公众开放，并负责该处卫生间的水电费用、维护维修及日常清理。
四、目标定位
书馆书吧、会议会务、音乐沙龙、教育培训、文化艺术交流等功能使用。
五、出租条件
根据第三方租赁评估报告并结合目前市场行情物业条件，拟制订如下出租条件标准：
1.租金价格
租金单价为不低于68元/㎡/月，价高者得
2.租金递增
前两年租金不变，以后每两年递增5-8%
3.装修免租期
给予一定的装修、免租期
4.履约保证金
不低于2个月租金为履约保证金
5.其他
考虑到项目租金较高，进场后投资成本大，品牌投入及管理延续性等，该项目合同期限6至10年，其他条件以租赁合同约定为准。
联系人（商业事业部黄凡19198169292胡华13739058004）
责编：邹彦男
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